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目前我国长租公寓证券化根据底层资产类型不同主要有三种模式： 重资产的CMBS 和类REITs，轻资产的租金收益权ABS。商业地产抵押按揭资产证券化（CMBS）是资产证券化的重要品种，它是指以商业房地产为抵押，以相关房地产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品，是成熟市场商业房地产公司融资的有效金融工具之一。未来收入包括租金、物业费、商业管理费、购房尾款等。房地产信托投资基金（REITs），是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。根据2018年5月9日发布的《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》，截至2018年3月末， REITs已发行规模共计692.75亿元，未来潜在市值或超万亿。租金收益权ABS常见于租赁公寓，一种模式是发起人以租金债权为抵押获得信托贷款，或直接转让租金债，再由资产支持专项计划募集资金来对接；另一种模式则是由专项计划通过信托计划向租客发放消费贷，相当于代租客缴房租。

来源：微信公众号“南国都市报”责任编辑：张玉来源：中信期货研究资讯宏观策略今日市场关注：关注宏观事件Ø欧元区3月零售销售Ø美国4月非农就业人口变动Ø德国央行行长魏德曼发表讲话全球宏观观察：财政赤字加剧 美国政府扩大国债拍卖规模。周三美国财政部在其季度退款公告中表示，本季度国债拍卖规模将达730亿美元，并于2009年第四季度以来，第二次上调季度息票债券和浮动利率债券的拍卖规模。由于美国政府的财政刺激计划，美国政府赤字不断增加。此前国际货币基金组织预测，五年后美国政府的债务与GDP的比例将超过意大利的水平。截至3月31日的今年一季度，美国财政部共发售了4880亿美元的适销债券用于融资，较1月预期超出了470亿美元。这一数额创下2008年四季度金融危机顶峰时发债5690亿美元以来的新高，也是历史上一季度官方融资额的最高纪录。